Province de Luxembourg: comment se porte le marché immobilier actuel
Luxembourg : le marché immobilier actuel
Après deux années chahutées avec le covid et autres crises internationales, le marché immobilier qui a connu beaucoup de fluctuations semble s’apaiser ces dernières semaines.
La hausse des prix des derniers mois est toujours bien présente mais a tendance à ralentir. Mais pas dans toutes les régions.
L’occasion de faire le point sur l’évolution de ce marché très prisé, avec Ludovic Guiot, patron d’Honesty.
Alors que nous venons de vivre deux années intenses au niveau de l’immobilier, pensez-vous qu’il y ait une accalmie actuellement au niveau de l’augmentation des prix ?
Sur la zone frontalière, donc en Lorraine et en Gaume, le marché est toujours aussi dynamique grâce à l’influence grand ducale. Le marché va continuer à évoluer dans cette zone. En dehors de ça, il y a une forte demande en Centre-Ardenne de biens de qualité alors qu’il en manque. Donc les prix vont continuer à progresser. Par contre sur les biens plus modestes, nous sentons que le marché stagne, voire se corrige. L’augmentation des taux d’intérêt provoque un recul des achats. Enfin, le fait que l’augmentation s’arrête, tient notamment des crédits hypothécaires, avec des taux d’intérêt qui ont augmenté ainsi que les quotités.
Luxembourg : le marché immobilier actuel
Vers quoi pensez-vous que nous allons dans les prochains mois sur le marché immobilier ?
Pour les biens plus modestes le marché va stagner. Mais cela risque plutôt d’augmenter pour les biens de qualité. Autre élément, c’est que les terrains à bâtir ont fort augmenté. Les gens qui veulent construire sont dans l’expectative et préfèrent attendre une diminution des prix des matériaux. Ce qui permet d’avoir plus d’intérêt vers les promoteurs et le neuf lorsqu’ils confirment que les prix sont fixes et non révisables, cela rassure.
Le neuf reste très prisé mais est-il toujours accessible à tous ?
Il n’est pas accessible à tous malheureusement car les exigences énergétiques et techniques de ces bâtiments font qu’on atteint des prix accessibles uniquement pour des personnes qui ont les moyens de faire un investissement ou qui viennent de revendre leur bien. Mais nous ressentons aussi une exigence accrue des acquéreurs dans la qualité des biens qu’ils achètent, que ce soit au niveau esthétique ou technique. Et à juste titre selon moi.
Luxembourg : le marché immobilier actuel
Chez Honesty, quelles sont les perspectives à moyen terme ? Y a-t-il de nouveaux projets dans les cartons ?
Les projets neufs représentent un tiers de notre chiffre d’affaires vente, une proportion qui va se maintenir à l’avenir. Par rapport aux biens anciens, on constate que de plus en plus de propriétaires font appels à nous. Ils sont exigeants en termes de service et recherchent un partenaire compétent dans tous les domaines liés à la vente de leur bien que ce soit le niveau commercial, juridique et bien entendu marketing. Nous maîtrisons les réseaux sociaux et notre vidéaste met en valeur les biens de façon originale et impactante. Et ainsi la tribu grandit d’année en année et nous dépassons à présent les 40 membres chez Honesty. Et ce n’est pas fini…
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